新營房仲教官白河市  白河買屋 / 白河買房 - 新營房仲推薦近白河市區大地坪全新雙車透天別墅A

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：24.96 萬/坪
地址：台南市白河區復興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 5衛
總坪數：63.3 坪 (不含車位面積)
土地面積：45.6 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格性價比高：每坪單價約 24.96 萬元，對於新建透天別墅而言，在該區域屬具吸引力的價格。 2. 空間規劃合理：屋內格局方正，總坪數達 63.3 坪，5 房 5 衛配置，尤其二、三樓四間套房設計，隱私與採光佳。 3. 新成屋優勢：屋齡僅 1 年且全新未入住，無老屋修繕隱憂，現代設備完善。 4. 生活機能便利：近白河商圈，日常生活購物、飲食皆便利；一樓設孝親房適合三代同堂。 5. 停車動線佳：大面寬設計可停放兩部車輛，解決都會區停车難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 區域能級限制：位於台南白河區非核心市區，相比主都心，資產增值潛力可能較為平緩。 2. 樓層高度考量：整棟達三樓，對長者或行動不便者而言，日常上下樓可能仍需依賴電梯（若未附設）或樓梯爬升。 3. 坪數含車位狀況：總坪數未包含車位資訊，需注意實際土地使用面積與停車空間的界定，避免日後產權認定問題。
機會 (Opportunities)	1. 多代共居需求：此類大戶別墅非常符合台灣社會對「三代同堂」及長輩照顧的剛性需求。 2. 議價空間：賣家標榜誠售，若購屋者現金準備充足或付款方式佳，可能有談話價格的餘地。 3. 改造潛力：因房舍新穎且未入住，可依據個人喜好進行輕微軟裝調整，增加居家質感。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：總價約 1580 萬的透天厝，在次級市場（如白河）的接盤能力可能不如公寓或電梯大樓。 2. 交通與噪音：地址位於復興街，需實際確認沿街車流量是否安靜，避免影響居住品質。 3. 未來維護成本：三樓透天結構較大，隨著屋齡增長，外牆、屋頂防水等整修負擔較公寓重。